房地產市場方面，頂級豪宅『御皇苑』不僅在2023年3月登上了豪宅王寶座，更在同年11月以單坪約73萬元的高價再次蟬聯，刷新了高雄豪宅房價的天花板紀錄！緊接著在2024年9月，其頂樓戶以1億1998萬元成交，單坪約為84.7萬元，再度突破極限。
而在御皇苑周邊的土地，遠雄建設以總價超過136億元、每坪約222萬元的價格，成功收購位於馬卡道路與龍水二路交界的特定住五土地，成交面積達約6,128坪，創下南台灣史上最大土地成交紀錄！後續的推案計畫也成為房市專家關注的焦點。
高雄美術館特區-重點發展
- 首頁
- 高雄美術館特區-重點發展
高雄美術館特區 - 重點發展
「藝術與品味共生的都市重點核心」
特區位置範圍 >>> 左至翠華路，右至中華一路，下至河西一路。
高雄市的魅力不僅在於其繁華的商業區和熱鬧的夜市，更因為其擁有著一處被譽為『藝術與品味共生的都市重點核心』──美術館特區。這片區域一直以來都被冠以『高雄的富麗之地』的美譽，發展定位鮮明：如果說台北有天母(堪稱全台北市綠地最高)，那高雄最具人文高端的居住商圈就是『高雄美術館特區』。高雄市作為台灣人口第三多的直轄市，隨著產業轉型，昔日工業發展的影響已逐漸淡去。整個美術館特區面積達144公頃，其中公園綠地達37公頃，佔了區域總面積的三分之一。此外，特區的土地使用規劃相當嚴格，政府對特種行業進駐有明確限制，例如酒店、KTV、電子遊戲場等娛樂性質的行業無法設立，有效保護了社區的高品質居住環境。
房地產市場 >>> 創下南台灣成交紀錄
『高雄美術館特區』重點社區空拍圖資
重點交通 >>> 輕軌與台鐵軌道雙網
交通規劃更是為居民的出行提供了極大便利，光是輕軌就擁有三站，全部位於美術館路上，分別是C21A內惟藝術中心、C21美術館、C22聯合醫院站。這三站貫穿了東西向，其中美術館站更以被譽為最美車站的「龍貓隧道」聞名，成為知名打卡景點。而在往前一站C24愛河之心站，就能輕鬆轉乘捷運R13凹子底站，無縫銜接全市交通網絡。
而位於南北向的兩個火車站，內惟火車站及美術館站，則分別坐落於北美術館及南美術館。美術館站步行至青海商圈僅需5分鐘的路程，讓居民在享受繁華商圈機能的同時，也能擁有高效的交通選擇。
而位於南北向的兩個火車站，內惟火車站及美術館站，則分別坐落於北美術館及南美術館。美術館站步行至青海商圈僅需5分鐘的路程，讓居民在享受繁華商圈機能的同時，也能擁有高效的交通選擇。
明星學區 >>> 七賢國中、中山國小
對於有學齡兒童的家庭來說，學區規劃無疑是購屋時的重要考量。
隨著美術館特區內大樓密集、人口逐年增加，中山國小與七賢國中均屬總量管制明星學區，入學名額有限。
在總量管制學校中，學生的入學順位依條件區分如下：
隨著美術館特區內大樓密集、人口逐年增加，中山國小與七賢國中均屬總量管制明星學區，入學名額有限。
在總量管制學校中，學生的入學順位依條件區分如下：
- 順位 1：家長持有房屋並設籍滿 6 年。
- 順位 2：設籍滿 6 年。
- 順位 3：家長持有房屋（未滿 6 年）。
- 順位 4：學生與直系尊親屬或法定監護人共同設籍於學區內。
- 順位 5：直系尊親屬或法定監護人持有學區內房屋。
- 順位 6：直系尊親屬或法定監護人持有公家宿舍配住證明。
- 順位 7：學生與直系尊親屬或法定監護人租賃房屋於學區內。
註：申請人數超過錄取人數時，於該順位依設籍先後錄取之。及早規劃學籍布局，將能更順利讓孩子進入優質學區。
區域指標・繁華綠意共生
Amenities & Lifestyle
人文藝術 >>> 高雄美術館、內惟藝術中心
住在這裡，走上幾步路，就能走進最新的展覽...
周邊快速發展 >>> 青海商圈、明誠商場
美術館特區的崛起帶動了周邊區域的繁榮發展。其中青海商圈匯聚了各大品牌服飾、精緻餐飲、超商藥妝。
此外2024年全新開幕的『明誠商場』 由統一集團承租，引進壽司郎等品牌，提供一站式購物體驗。
此外2024年全新開幕的『明誠商場』 由統一集團承租，引進壽司郎等品牌，提供一站式購物體驗。
風格聚落 >>> 咖啡廳聚集商圈
在高雄，想到咖啡廳，讓人很自然就會馬上聯想到『高雄美術館特區』。
背後推手就是『卡啡那』，還有MINI.D COFFEE、日本客美多咖啡、星巴克等，已是不可或缺的社交場所。
背後推手就是『卡啡那』，還有MINI.D COFFEE、日本客美多咖啡、星巴克等，已是不可或缺的社交場所。
醫療資源 >>> 聯合醫院周邊
